營利事業出售不動產所得歸屬年度，原則上以所有權移轉登記日為準，籲請營利事業應注意歸屬年度，以免補稅受罰，徵征聯合會計師事務所解決您所有會計稅務問題

營利事業出售不動產時，究竟應歸屬那個年度申報所得稅？是簽約日年度？收款日年度？還是不動產移轉登記日年度？中區國稅局表示，依營利事業所得稅查核準則規定，營利事業出售不動產，其所得歸屬年度之認定，應以所有權移轉登記日期為準，但所有權未移轉登記予買受人以前，已實際交付者，應以實際交付日期為準。該局日前查核某家建設公司108年度營利事業所得稅結算申報案件，發現該公司當年度出售建案中有3戶房地交易未列入申報 ，公司主張因買方之銀行借款延遲貸放，房地尾款在109年3月才交付，實際交付日期為109年，故未將該3筆房地銷售收入列報於108年度。惟經該分局查核，該公司不動產移轉登記日期分別為108年12月20日及同年12月30日，因此，該建設公司出售不動產之所得應歸屬於108年度，而非實際收取價金之109年度，除依法補徵該公司營利事業所得稅外，並處以所漏稅額2倍以下之罰鍰。該局特別提醒，公司會計基礎係採權責發生制，所以在會計期間已確定發生的收入及費用，無論有無現金收付，都要依法辦理營利事業得稅結算申報，當出售不動產之簽約日、所有權移轉登記日、價金實際交付日等不同時應注意所得歸屬年度之規定，避免因一時疏忽而遭受補稅處罰。

以上的問題是否您也遇到過呢？

您現在是不是還有無法解決的稅務與會計問題呢？

請立即線上諮詢徵征聯合會計師事務所

尤其公司年年多繳稅！但依舊搞不清楚如何最有效又合法節稅嗎？

最大的原因是什麼？因為稅制艱深難懂，條文又很複雜，只要搞不清楚，自然無法順利節稅？

難道要委託頂尖會計師事務所才能節稅嗎？中小企業只能乖乖繳一堆稅？

也許你在網路上找了許多奇怪的方式，例如把所得掛給人頭，多報撫養親屬等，這些只不過是逃漏稅的偏門，在科技發達的現今，一時少繳稅，國稅局就會上門要你補稅加罰金。

徵征聯合會計師事務所累積近40多年稅務經驗，輔導北中南1000多家上市櫃公司，5000多家中小企業、電商，用最合法合規的方式進行節稅，獲得大量好評，值得信賴 !!!

徵征會計師事務所稅務規劃服務特色

1.用最簡單的方式來向企業主解釋難懂的稅制概念；

2.用淺白的文字說明所有重要法源；

3.用上萬種客戶案例來幫您制定您的專屬稅務流程：

我們透過最專業又易懂的稅制規劃，幫所有企業建立清楚的個人與企業稅制系統概念。有了基本的概念之後，就可以知道如何真正合法的節稅。

簡單來說，如果你了解個人所得稅是採「現金收付制」（即按照現金收支的時點來判定所得及費用歸屬年度）。

同時，綜合所得稅是採累進稅率，你自然會知道可以透過調整收入實現的時間點，讓所得實現在稅率較低的年度來節稅。

徵征聯合會計師事務所不會讓你自己推敲，可以明確提出數十項明確的節稅訣竅。

如提高勞保退休金的提撥比例，提撥的部分當年免稅，自然降低你的稅基。到退休領用時，因為你的收入低、稅率也低，自然可以比現在繳稅來得划算。增加儲蓄的同時，也省下稅金，一舉兩得。

同時，我們更可以提供以下的稅務規劃：

1.家族遺產及贈與稅的節稅規劃

包含資產配置、移轉、轉投資等各種活化或傳承資產的規劃。
．借款或贈與，國稅局之判斷標準

2.不動產稅務節稅規劃

分析土增稅、地價稅、房地合一稅等與不動產交易相關之影響及規劃。
．房地合一稅

3.公司、行號、執行業務業者、非營利機構之節稅規劃

協助客戶在平時就做好最完整之帳務記載，並依照稅法的規定建議最佳的申報方式，以獲取最大之租稅利益。

尤其電商賣家(無實體店鋪)，跨境代購業者，販售虛擬性產品(遊戲寶物、課程)，有專門的節稅方式協助您少繳稅

延伸閱讀：營所稅課稅制度

4.開公司節稅

公司所得稅率只有20%，且有相當之成本費用可做為收入的減項，故若提供勞務者由個人改為公司，可在稅務上獲得相當之利益。
．開公司節稅試算，請立即洽詢徵征聯合會計師事務所

．若您是電商業者，歡迎參考此篇文章：電商稅務專區

5.境外公司、僑外投資、適用所得稅法25-1之外國機構

(具法人格且非大陸地區法人適用，不得為權利金收入)
．提供外國人來台投資、提供技術服務等行為下較佳之運作模式與節稅規劃(僅扣繳3%)。

人人不愛繳稅，但是稅制規劃就需要專業事務所給您最完整的概念，節稅就是這麼簡單。

懂稅，就不多繳稅!

徵征聯合會計師事務所服務特色

A.營利事業的記帳服務：

1、每年九月底以前向客戶說明半年財務報告，並提出節稅建議。
2、每年十月底以前向客戶說明一至八月財務報告，並提出第二次節稅建議。
3、一般情況之下，十二月中以前向客戶說明一至十月財務報告，並提出該年度最後一次節稅建議。如果遇情況特殊之公司，則在十二月底以前向該客戶說明一至十月預估性的財務報告，並提出本年度最後一次節稅建議。
4、次年三月底以前向客戶說明全年的財務報告，並告知如何報稅方可達到最好的節稅建議。（包括書審方式申報、查帳方式申報、只查費用不查成本、只查成本不查費用、稅務簽證申報等）

B.非營利事業的記帳：

1、執行業務（如診所、演藝人員、設計師、律師、會計師、作家、、等），只需五月底以前將上年度帳簿憑證登帳，並申報所得在個人綜合所得內，再待國稅局查帳核定。
2、補習班、幼稚園、、、等非營利事業，需每兩個月向國稅局申報印花總繳，五月底以前將上年度帳簿憑證登帳，並申報所得在個人綜合所得內，再待國稅局查帳核定。
3、財團法人、社團法人，視其行為是否有與其設立宗旨不同，而判定其是否免稅而定，五月底以前將上年度帳簿憑證登帳並申報。

C.公司申請登記

最複雜的部分交給我們，您就可以快速成立公司行號

申請公司行號立即找徵征聯合會計師事務所協助辦理

徵征聯合會計師事務所團隊給您全方位的稅務規劃

徵征聯合會計師事務所負責人-黃志堅會計師給中小企業的話：

我們事務所最大的特色就是接觸最廣泛的行業，不同的產業成本結構會有一些差距，當公司將票據交給我們時，我們事務所就會依靠大數據與實戰經驗判斷支出該認列到成本或是費用，讓您的稅務和財報資料非常漂亮！

尤其新創公司難免會對會計領域較為生疏，從公司成立到營業記帳又有許多要注意的眉角，也會希望得到最專業、最快速、最正確的答覆。

這時候我們就扮演了很重要的角色，務必選擇有耐心且快速地回復您所有稅務問題，才能省下最多時間成本！

歡迎委託我們成為您稅務最強的後盾!!!

徵征聯合會計師事務所聯絡資訊
地址：臺中市西區中興街183號6樓之1
電話：04-23029900
官網：https://www.icloudtax.com/
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孙犁：王香菊　　那天晚上，小高同志带我去访问郭兰瑞。这个十八岁的姑娘，组织起几十个贫农妇女，当选了贫农代表。郭兰瑞不在家，我和小高坐在院里床上说话。过来一个十六七的姑娘，抱着孩子，坐在小高身边静静地听着。小高说：　　“你问香菊，她和郭兰瑞是好姐妹，她知道的顶详细。”　　香菊只是笑了笑，就轻轻扭过了头。小高又说：　　“你看，还是不敢说话！怎么着到大会上去诉苦呢？”　　香菊才说她和兰瑞从小就在一块，热天，两个人去拾麦子，分着吃一块糠饼子，用一个小铁罐喝水，躺在一棵树下面歇凉。等到大些了，就对着脸浇园，合伙拉耠子……种种的情形，说话的声音很动听。　　第二天晚上，小高领导她们开小组会，我又去参加了。香菊浇了一天园，喝冷水吃剩饭病了，趴在床上直想吐，但她还是一直督促引导着她那一个小组开会，不肯休息。她笑着说：　　“什么叫休息？有病是小事，趴一会就好了，翻身才是大事。”　　我在这边说了几句话，她就喊：“说大点声，叫我也听听啊！”　　小高同志介绍我到香菊家吃饭，我才第一次在白天看见香菊。她壮实、天真，对人亲热，好脸红。香菊家是贫农，每天很早一家子就到地里浇园去了。香菊回来时，抱着一捆菜，头发和上衣总是晶湿。她蹲在桌子旁边，望着饭不吃，她说浇起园来，就光想喝水，不想吃饭。一顿饭过后，母亲催促，她就又背起那又大又黑的铁水斗走了。　　晚上，她蹲在黑影里吃了那白天剩下来、怕放坏了的硬饼子，把新饭让给小弟妹们吃。　　村里酝酿着斗争。田地里是那么酷旱，庄稼正待秀穗，老百姓说这叫“卡脖子旱”。黄昏，西边天一抹红，香菊还在那里浇园，这种劳动是那么吃力和没有止境，庄稼缺水永远不会满足。刚刚十七岁的女孩子运动全身的气力，才能从事这种劳作。可是从她劳动的精神上看，那充实的精力就像这永无止境的水泉，永无止境的热汗，永无止境的希望。她从十三岁上就浇园了。为什么我们不能有一架水车，把这女孩子代替？　　知道要斗争了，地主的水车都放在家里，叫大井闲着，叫庄稼旱着。香菊她们想到水车，应该比我迫切。最盼望下雨，最焦急地等待那天边的风云雷闪的，自然是这些流着汗浇园的姑娘们。她们提出来：先斗水车！　　每天香菊浇园回来，连说话和笑的力气都没有了。可是一吃过晚饭，她就抖着精神去集合她的小组。大街上，她走在组员的前面，好像一个军官。　　小组诉苦的时候，她第一个诉说：她，夏天，被夺去了拾的麦穗；秋天，被夺去了拾的棉花。她不敢在地主的地头地边走过，她不敢走过地主的大门，害怕那些闺阁小姐们耻笑她的褴褛和寒碜。　　这姑娘甚至没有诉说，在这十七年，她那年幼的身体，怎样被太阳曝晒，怎样被热汗蒸腾，被风雨吹打，被饥饿消耗；　　她没诉说劳动的苦处，她只是诉说一个女孩子心灵上受过的委屈。　　翻心的过程，特别值得珍贵，它打下了这姑娘翻身的真实基础。这些日子，在香菊身上，表现了一连串疾风暴雨的进步。她从不敢说话到敢说、敢喊，从好脸红到能说服别人和推动组织。在诉苦大会、斗争大会上，香菊小组总是坐在全村妇女的前面，香菊就坐在小组的前面。她在全村妇女中，并不是最突出的一个，但她是一个实际的领袖。　　斗争以后，香菊挺(www.lz13.cn)着胸脯，走回家来。她又走过了地主家的现在已经被民兵看守的大梢门。怀着胜利的心情，她第一次到那些闺阁小姐们的住处去看了看，到底和自己家的土坯小屋有哪些不同。小姐们正坐在门外啼哭，可是在今天以前，她们是命定上车要老婆搀扶，生了孩子要老妈子抱养的；　　她们没到过田野一步，就是在庭院里，太阳也晒不到她们脸上。她们耻笑过劳动的妇女，现在劳动的妇女要把她们驱逐到田野里去。　　香菊说：明天早上，就用斗争出来的水车去浇地。香菊值得尊敬，斗争以后，她更加重视劳动了。分配果实，别的姑娘们喜爱那些花红柳绿的布匹，去充实自己的嫁奁；香菊特别喜爱的是那些能帮助她劳动的农具，来充实自己的远大的希望。　　1947年9月 孙犁作品_孙犁散文 孙犁：“帅府”巡礼 孙犁：相片分页：123

李广田：花　圈　　“你的朋友死了。”　　“是的，我的朋友死了。”我安静地说。一点也没有感动的样子。　　“你将怎样去祭悼你的朋友呢？”　　“是的，我将怎样去祭悼我的朋友呢？”我又安静地这样反问着。仿佛毫无主意。　　没有任何方法是可以适当地去祭悼一个死者的，因为被祭悼的乃是一个“死者”呀！对于自己的朋友。岂不更是莫可如何的吗？然而祭悼还是要祭悼的，既然任何方式都是一样无谓，就一任其无谓吧，”且去买一对花圈来，”就去买了一对花圈来了。　　离朋友的殡期还有几日呢，且把花圈悬在我室内的粉壁上。　　第一日，猪觉得非常奇怪，一日之内我时时觉得不安，我不能作什么事情，我常常在室内徘徊着，或呆然地在我的靠椅上坐着，注视粉壁上的一对花圈。高大光洁的粉壁墙上，挂着两个光灿夺目的花圈，这太奇怪了。显然地，我的屋子里并不需要这个，这是多余的东西，我并不用它来祭悼我自己的灵魂啊，我几乎这样说了。　　第二日，我觉得两个花圈渐渐对我亲切起来了，我的感情上似乎得到了一些平和，并一些慰藉。我渐渐认识那些花朵，我仿佛听见每个花朵在低声向我报说它的名字：我是紫藤花，我是丁香花，我是牡丹，我是芍药，我是芙蕖，我是菊花。是的，每一朵花都和我结识，而且已经变成熟知的面孔了。　　第三日，我觉得一对花圈是可爱的了，我以为这是我的屋子里所不可缺少的装饰品，一如我的盆花。我的插瓶。我的画幅，以及其他装饰了我的屋子，甚至是装饰了我的生命的品物。我不能再想象那粉白墙的本来面目，那一片空虚；正如我不能想象我的未生之前(www.lz13.cn)的岁月。　　第四日，朋友的殡期到了，我限随了许多相识者与陌生者，把我的好朋友送到郊野去，我的一对花圈也陪伴着朋友的灵柩到郊野去了。当我最后一次看见我的朋友的灵柩时。我看见许多花圈被放在朋友的身边，另有许多花圈被焚在朋友的坟头。顷刻之间，一切都完了，我的朋友，我的祭悼。　　送葬归来，我乃开始觉得悲哀，因为我的屋子里忽然少了必不可少的东西，摘去了花圈的粉白墙上，廓落而空虚，难看极了。我对着高大的粉白墙无声而下泪。　　 李广田作品_李广田散文集 李广田：柳叶桃 李广田：到桔子林去分页：123

机遇只给有准备的人，而不会给空想家　　文/诸葛铉烈　　人们总是期盼机遇。有的人陷入辛德瑞拉般地幻想中期待机遇砸中自己，有的人做好一切准备，认为机遇一定会到来。不过我的想法稍有不同，尽管许多人将机遇视为积极正面的一种，而我认为机遇既非消极，也非积极，它只是一个开始。　　每个瞬间都有不同的状况发生，面对这些状况，我们都要做出选择，这就是生活。不论这些瞬间幸福与否，它本身就是一种契机，如何诠释这种契机，将决定它会成为机遇，还是不愉快的回忆。而诠释契机，主要由我们自身的状态来决定。　　即所有契机能否成为机遇，取决于准备好的我们如何去诠释它。　　如果当时没有认同接受自我，我身上发生的两件事一定会成为不愉快的回忆。这两件事都与听课有关，虽然事件的开始不太愉快，但最后都变成了我的机遇。　　第一件事与在线学习课程有关。当时还没找到人生方向的我逞强好胜，制定了每周三天的课程表。我们专业的课程一般为每周四天，周五、六、日或者周六、日、周一休息。不过好胜的我试图把课程压缩到两天。　　当然考虑到学分，这是不可能实现的，因此我制定了包括两节在线学习课程在内的三天课程表。选择这两节在线学习课程，只是为了符合我的课程表，实际上我对这门课程完全不感兴趣。这门在线学习课程的名字是“欧洲人的生活与文化”。大约有四百多名学生选择了这门课，因为是在线课程，所以老师与学生互相看不到对方。　　事情就发生在这门课上。有一次我提交网上作业时，将“教授”写成了“教授者”。教授看到后，认为这是朝鲜话，不能这样写，批示让我下次别这么用，并给我的作业打了最低分。　　因为用了“教授者”一词就得了最低分，这让我难以接受。《斗山百科辞典》中就有“教授者”一词，那么《斗山百科辞典》是朝鲜出版的吗？而且在称呼职业时，我们一般不会在医生、律师后面加敬语，而是直接称呼医生、律师。教授也是一种职业的代称，因此可以直接说“教授”或者“教授者”，不必在其后加敬语。在韩国，一定要在后面加敬语的只有“师父”一词而已。我将这些内容发到了学校论坛，由此引发了我和授课教授的一场网络大战。　　他回复道：“像你这样目中无人的学生我从未见过。”　　怒火中烧的我在网上公开反击了他。说实话，这是我年轻时发生的事情，我承认当时的我很不成熟。但至今我不认为我的想法有错误。　　“那是因为您之前没看到什么像样的呢！就让我展示给您看吧，希望您的评分能够客观。”　　回复后我一直在后悔，毕竟这门课有2分的学分，和教授的关系变僵势必会影响学分。不过，前不久我已经意识并承认真正的自我就是即使树敌无数也要畅所欲言，所以我认为这样的举动更像自己。　　与之相比，更重要的是之后的行动。我认为维持自我所需要的基本是“能力”。没有能力，只会是以卵击石，被人嘲笑。我决心在这门课上一定要实践我所说的话。能力将决定我所说的话到底是自信还是自负。之后的我也一直用能力来定义自信与自负。　　区分自信与自负的不是态度，而是能力。　　我一改对这门课漫不经心的态度，开始认真地听讲，对每周布置的作业慎重对待。后来发生的事情我至今记忆犹新，教授让提交最后一次作业，要求我们在所学内容中选择一个进行深度剖析，以报告的形式交给他，字数为A4纸5页以上。别的学生都大概写了5~10页左右的作业，而我写了85页的word文档，以及147页的PPT演讲文。而且，我没有通过电脑搜集相关资料，而是通过查阅论文、专业书籍，以及直接找到教授询问后搜集到的资料。　　在马不停蹄忙了一周后，我终于在截止日期前提交了作业。在网上看到我提交的作业，许多人回复道：“这是赌上了人生啊。”“谢谢你这么晚交作业，如果事先看到这个，估计我们都交不了作业了。”　　这门课结束后，教授在留言板上写了这样一行字：“啧啧啧，诸葛铉烈学生，你在410名学生中得了第一名。祝贺你，希望日后你也能保持这份热情。”　　这件事情看似微不足道，但对我来说非常重要，它变成了一种机遇。因为它是我承认自我后发生的第一件事。　　这件事以后，我变得更加自信，“要铭记现在的态度，以后像我，像诸葛铉烈一样生活”。　　正如前文所说，机遇并不是“天降之喜”，而是把“做好准备的人遇到的无数契机”进行精雕细琢后的作品。　　如果说第一件事情让我意识到信任的可能性，那么第二件事则是我改变人生的分水岭。经常有人说我是问题青年，确实我像问题青年一样经常有许多问题。但正是因为这些问题，我才能一步一步爬到现在的位置。　　第二件事情同样发生在课堂上。二十五岁那年，我第一次听专业课。当我的同龄人为毕业就业做准备时，我才开始走进课堂。专业课的名字是“广告策划论”，我们学校广告传播系的教育理念是“培养策划人”。这门课是培养广告策划人最基础的阶段，能帮助学生了解广告策划。　　基于这样的目的，这门课的教学计划就是“自主进行品牌广告策划”。这时的我虽然已经认识并接受了自我，但还没确定广告是否是我将来想走的路。　　正好我看到某个航空公司的相关资料，于是我决定针对这家航空公司进行广告策划。当时的我对于广告策划的专业知识了解甚少，不过我认为策划是说服他人的工具，而说服这件事任何人都能够做到。我只要找到能让大家产生共鸣的故事，就能策划好一个广告。　　经过调查，我发现这家航空公司是韩国首屈一指的航空公司，在世界也颇具竞争力。我认为，这种大公司与品质相比，应该更想宣传其品牌的价值。于是我制作并递交了一份关于航空公司品格魅力的广告策划书。　　事情发生在我提交策划书之后。上课时，教授将我的策划书放在大屏幕上进行说明。这是一门有一百四十名学生听讲的课程。在一百四十名学生中唯独将我的拿出来公开讲解，看着仔细对我的策划书进行讲解的教授，我不由生出一种想法：“难道我是广告天才吗？”等说明完毕，教授问大家这份策划书该打几分。　　上课时间学生们最为安静的时候，大概就是听到问题的时候吧。当时可容纳一百四十名学生的大教室一片沉默，过了一会儿有声音打破了沉默。　　“这份策划书应该是零分。”　　那一瞬间我怀疑自己的耳朵出了问题，也许我把一百分听成了零分？　　“这份策划书完全没有涉及STP要素（Segmentation市场细分，Targeting目标市场，Positioning市场定位）。也就是没有目标。而且还能看出，这份策划书对企业SWOT（Strength优势，Weakness劣势，Opportunities机会，threats威胁）的分析不太充分。用波士顿矩阵分析该品牌，可以得知它的业务为奶牛型业务。然而该策划书中完全没有提到要改变业务框架的理论依据。这种称不上是一份策划书。”　　这个学生的话给了我三重打击。最先打击到的是我的无知。与策划书打零分相比更可怕的是，无知的我根本无法反击这个学生的观点。我对专业知识的了解少得可怕。　　第二个打击的是我的羞耻心。当时我交往的女朋友比我小五岁。正好她那天有时间陪我一起听课。女朋友听到应该打零分的话后，变得惊慌不知所措。身为男人，我觉得非常羞耻。　　第三个打击的是我的反抗心理。认为想要保持本心，就要认同真正的自我，为此决心提高能力的我，自尊心被击打得粉碎。就像花儿在绽放前被山风摇曳，被游客践踏般，我还未证明自己，就遭到了否定。当时我对广告的兴趣并不大，但也许是因为女朋友在旁边，也许是打击到了我想炫耀的心理，也许是对曾经不学无术的我感到羞愧，在那一刻我感到无地自容。　　如果没有第三个打击，也许这件事以后会成为我酒桌上不愉快的谈资。也许在课后我会找到那名女生，要求她对胡说八道的话道歉，可能我会听到她充满内疚的道歉，也有可能她会理直气壮地反驳我，与我大吵一架。不过我认为能在一百四十名学生面前这么评论另一名学生的人，是不会轻易道歉的。她是后者的可能性更大。所以如果我要求她道歉，会让我变得更加尴尬。　　幸好这事发生在我认识并接受自我之后，因此这件事并没有以不愉快的回忆收场，反而成为促使新的变化的导火索。下课后，我对不知所措看向我的女朋友说：“等着吧，这学期我一定会超过她。”　　以这个狂妄的决心为起点，我开始了新的征程。　　这件事情本身没有任何意义，而是我对这件事的态度和观点决定了它的价值。相同的一件事，我的态度与观点不同，带来的结果也不同。庆幸于我认同并接受了自我，这件事才得以成为我人生最大的一次机遇。（摘自《我不过别人别定的生活》长江文艺出版社，2016年11月）　　作者简介：诸葛铉烈，出生于1983年，畅销书作家，著有《没有翅膀，所以努力奔跑》。诸葛铉烈是广告专业出身，是一个喜欢与人沟通交流的广告狂人，曾经43次在比赛中获奖，并在2011年获得了由韩国总统亲自颁发的“大韩民国人才奖”。被誉为是最受欢迎、最年轻的人生导师。他凭借自己的实力加入了韩国首屈一指的广告公司。但是，后来为了活出自己的人生，他毅然辞掉了优越的工作，成立了教育咨询公司。现在的他身份多样，既从事写作工作，出版过多本随笔和小说，也是向人们讲述故事的演讲者。此外，他更是梦想新世界的背包旅行家。 机会只垂青有准备的人 我们缺少的不是机遇，而是对机遇的把握 虽然学校不好，但我从不抱怨并努力为自己创造机遇 生命的机会在哪里：3个关于机遇的真实故事分页：123

畜牧業產業節稅方式
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